{"id":322,"date":"2016-08-17T16:33:12","date_gmt":"2016-08-17T14:33:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.lrf.fr\/?page_id=322"},"modified":"2019-06-05T09:38:37","modified_gmt":"2019-06-05T07:38:37","slug":"cession-de-bien-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lrf.fr\/fr\/activites\/cession-de-biens-immobiliers-et-participations-importantes\/","title":{"rendered":"Cession de biens immobiliers et participations importantes"},"content":{"rendered":"<p><meta name=\"description\" content=\"Cession de biens immobiliers et participations importantes: que pouvons-nous faire pour vous?\"><br \/>\n                    <\/div>\r\n            \r\n        <section class=\"gravity-section\" style=\"height:autopx;\">\r\n                                <div class=\"gravity-section-background\"  style=\"background-color: #dd9933;\">\r\n                    <\/div>\r\n            \r\n    <div class=\"gravity-section-content\"><p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-120\" src=\"http:\/\/www.lrf.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Vente-dun-bien-immob_Act.jpg\" alt=\"Vente d'un bien immob_Act\" width=\"1222\" height=\"441\" srcset=\"https:\/\/www.lrf.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Vente-dun-bien-immob_Act.jpg 1029w, https:\/\/www.lrf.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Vente-dun-bien-immob_Act-300x108.jpg 300w, https:\/\/www.lrf.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/Vente-dun-bien-immob_Act-768x277.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1222px) 100vw, 1222px\" \/><\/p>\n<\/div>\n                            \r\n        <\/section><!-- .gravity-section -->\r\n                    <div class=\"container\">\r\n                \r\n    \n                    <\/div>\r\n            \r\n        <section class=\"gravity-section\" style=\"padding-top:70px;padding-bottom:20px;\">\r\n                                <div class=\"gravity-section-background\" data-stellar-ratio=\"0.5\" style=\"background-image: url(http:\/\/www.lrf.fr\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/livre-lunette.png);background-color: #ffffff;\">\r\n                    <\/div>\r\n            \r\n    <div class=\"gravity-section-content\"><div class=\"container\"><h4 style=\"text-align: justify;\"><strong>VOUS RESIDEZ OU ETES ETABLI HORS DE FRANCE ET VENDEZ :<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Un bien immobilier situ\u00e9 en France<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de personnes (SCI) d\u00e9tenant un ou des biens immobiliers situ\u00e9s en France<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les titres d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re (soci\u00e9t\u00e9 dont l\u2019actif est constitu\u00e9 directement ou indirectement pour plus de 50 % par des immeubles situ\u00e9s en France, des droits immobiliers ou des titres d\u2019autres soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les titres d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 non \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re. Les non-r\u00e9sidents sont soumis \u00e0 une retenue source sur la plus value, sous r\u00e9serve des conventions internationales, si les droits dans les b\u00e9n\u00e9fices des soci\u00e9t\u00e9s avec leur conjoint, ascendants et descendants ont d\u00e9pass\u00e9 25 % \u00e0 un moment quelconque au cours des 5 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la cession ou quelque soit le pourcentage de leur participation s\u2019ils r\u00e9sident dans un \u00e9tat non coop\u00e9ratif.<\/li>\n<\/ul>\n<h6>UNE DECLARATION DE PLUS-VALUES DOIT ETRE ETABLIE<\/h6>\n<p>Un non r\u00e9sident est dispens\u00e9 du d\u00e9p\u00f4t d&rsquo;une d\u00e9claration de plus-values lorsque le prix de cession n&rsquo;exc\u00e8de pas 15 000 \u20ac ou que le bien est d\u00e9tenu depuis plus de 30 ans.<\/p>\n<p><strong>Vous devez en outre d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal accr\u00e9dit\u00e9 par l\u2019administration fiscale :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si vous r\u00e9sidez dans un pays hors de l\u2019Union europ\u00e9enne autre que la Norv\u00e8ge et l&rsquo;Islande,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si le montant de la cession du bien immobilier ou des titres de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re d\u00e9tenus par le c\u00e9dant est sup\u00e9rieur \u00e0 150\u00a0000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<h5 style=\"text-align: justify; margin-top: 50px;\"><span style=\"color: #999999;\"><strong>Comment est calcul\u00e9e la plus-value sur la vente d\u2019un immeuble\u00a0?<\/strong><\/span><\/h5>\n<hr class=\"\" style=\"width:5%;margin-left:0;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Prix de cession, diminu\u00e9 de\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Frais de cession support\u00e9s par le vendeur (commission d\u2019agence, de repr\u00e9sentation fiscale, diagnostics obligatoires)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Prix d\u2019acquisition<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Frais d\u2019acquisition (commission d\u2019agence, frais notari\u00e9s, droits d\u2019enregistrement). Lorsque le c\u00e9dant est une personne physique, il est possible de remplacer le montant r\u00e9el des frais par un forfait de 7,5 % du prix d\u2019acquisition.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">D\u00e9penses de construction, reconstruction, agrandissement et am\u00e9lioration pour leur montant r\u00e9el. Lorsque le c\u00e9dant est une personne physique et si l\u2019immeuble est d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans, il est possible de remplacer le montant r\u00e9el des frais par un forfait de 15 % du prix d\u2019acquisition.<br \/>\nAttention, les d\u00e9penses d\u2019entretien et de r\u00e9paration qui correspondent \u00e0 des travaux ayant pour objet de maintenir ou de remettre un immeuble en bon \u00e9tat et d\u2019en permettre un usage normal sans en modifier la consistance, l\u2019agencement ou l\u2019\u00e9quipement initial ne sont pas d\u00e9ductibles.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le c\u00e9dant est une personne physique, la plus-value brute ainsi obtenue est ensuite r\u00e9duite d\u2019un abattement par ann\u00e9e de d\u00e9tention, au-del\u00e0 de la cinqui\u00e8me ann\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque le c\u00e9dant est une personne morale ayant son si\u00e8ge dans un pays hors de l\u2019EEE, le prix d\u2019acquisition est minor\u00e9, pour les immeubles b\u00e2tis (hors terrain), d\u2019un amortissement de 2 % par ann\u00e9e de d\u00e9tention d\u00e9compt\u00e9 de date \u00e0 date. La plus value est donc augment\u00e9e d\u2019autant.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">On obtient ainsi la plus value nette imposable, sur laquelle s\u2019applique la retenue \u00e0 la source et le cas \u00e9ch\u00e9ant la taxe additionnelle sur les plus-values exc\u00e9dant 50.000 \u20ac et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify; margin-top: 50px;\"><span style=\"color: #999999;\"><strong>Quels sont les cas\u00a0les plus fr\u00e9quents d&rsquo;exon\u00e9ration de la\u00a0PLUS-VALUE ?<\/strong><\/span><\/h5>\n<hr class=\"\" style=\"width:5%;margin-left:0;\">\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Dur\u00e9e de d\u00e9tention\u00a0(calcul\u00e9e de date \u00e0 date) d\u2019un immeuble ou de parts de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re sup\u00e9rieure \u00e0 22 ans pour la partie de l\u2019imposition relative \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et \u00e0 30 ans pour la partie relative aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, lorsque le c\u00e9dant est une personne physique,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Montant de la cession relative \u00e0 un immeuble ou de parts de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re inf\u00e9rieure \u00e0 15\u00a0000\u00a0\u20ac,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Cession d\u2019un logement situ\u00e9 en France par des personnes physiques, non r\u00e9sidentes de France, ressortissantes d&rsquo;un \u00c9tat membre de l&rsquo;Union europ\u00e9enne ou d&rsquo;un autre \u00c9tat partie \u00e0 l&rsquo;accord sur l&rsquo;Espace \u00e9conomique europ\u00e9en (EEE) ayant conclu avec la France une convention d&rsquo;assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l&rsquo;\u00e9vasion fiscales.<br \/>\nCette exon\u00e9ration s&rsquo;applique dans la limite d&rsquo;une r\u00e9sidence par contribuable et de 150 000 \u20ac de plus-value nette imposable, \u00e0 la double condition que :<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">le c\u00e9dant ait \u00e9t\u00e9 fiscalement domicili\u00e9 en France de mani\u00e8re continue pendant au moins deux ans \u00e0 un moment quelconque ant\u00e9rieurement \u00e0 la cession ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">la cession intervienne au plus tard le 31\u00a0d\u00e9cembre de la cinqui\u00e8me ann\u00e9e suivant celle du transfert par le c\u00e9dant de son domicile fiscal hors de France ou, sans condition de d\u00e9lai, lorsque le c\u00e9dant a la libre disposition du bien au moins depuis le 1<sup>er<\/sup>janvier de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant celle de la cession.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<\/div><\/div>\n                            \r\n        <\/section><!-- .gravity-section -->\r\n                    <div class=\"container\">\r\n                \r\n    \n<h4 style=\"text-align: justify;\"><\/h4>\n<h4 style=\"text-align: justify;\">QUE POUVONS-NOUS <span style=\"color: #850911;\">FAIRE POUR VOUS ?<\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\"><hr class=\"\" style=\"width:5%;margin-left:0;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>NOUS DISPOSONS D&rsquo;UNE ACCREDITATION GENERALE DE REPRESENTATION FISCALE<\/strong><\/span> en mati\u00e8re de plus values immobili\u00e8res d\u00e9livr\u00e9e par l\u2019administration fiscale,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><span style=\"color: #333333;\">Nous agissons<\/span><b>\u00a0<\/b><\/span>comme repr\u00e9sentant fiscal pour les r\u00e9sidents dans un pays hors de l\u2019Union Europ\u00e9enne n\u2019ayant pas conclu avec la France une convention d&rsquo;assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l&rsquo;\u00e9vasion fiscales, et pouvons agir comme simple mandataire pour les r\u00e9sidents des autres pays,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nous examinons les \u00e9l\u00e9ments du dossier et <span style=\"color: #800000;\"><strong>CALCULONS LE MONTANT DE LA PLUS VALUE,<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #800000;\"><strong>\u00a0NOUS\u00a0<\/strong><strong>ETABLISSONS LA DECLARATION<\/strong> <\/span>de plus-value,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"\/nos-services\/declarations-de-plus-values-non-residents-cession-de-biens-immobiliers-participations-importantes\/\" class=\"btn btn-theme btn-small\">En savoir plus<\/a>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nous effectuons le <span style=\"color: #800000;\"><strong>PAIEMENT DE LA RETENUE A LA SOURCE<\/strong> <\/span>et le cas \u00e9ch\u00e9ant des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux s\u2019il n\u2019est pas effectu\u00e9 par le notaire,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nous assurons le<span style=\"color: #800000;\"><strong> SUIVI DES RELATIONS AVEC LES SERVICES FISCAUX<\/strong><\/span> comp\u00e9tents, jusqu\u2019au stade de la r\u00e9clamation, le cas \u00e9ch\u00e9ant\u00a0;<\/p>\n<p style=\"text-align: center; margin-top: 70px;\"><strong>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter pour toute question ou assistance ! \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center; margin-bottom: 50px;\"><a href=\"\/contact\/\" class=\"btn btn-theme btn-small\">Contactez-nous<\/a>\n<p style=\"text-align: center;\"><div style=\"height: 40px\"><\/div>\n                    <\/div>\r\n            \r\n        <section class=\"gravity-section\" style=\"height:autopx;\">\r\n                                <div class=\"gravity-section-background\"  style=\"background-color: #dd9933;\">\r\n                    <\/div>\r\n            \r\n    <div class=\"gravity-section-content\"><div class=\"google-map\" data-lat=\"48.8802626\" data-lng=\"2.2773509\" data-zoom=\"15\" data-title=\"localisation\" data-height=\"300\" data-color=\"\" data-saturation=\"-100\"><\/div>\n<\/div>\n                            \r\n        <\/section><!-- .gravity-section -->\r\n                    <div class=\"container\">\r\n                \r\n    <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>QUE POUVONS-NOUS FAIRE POUR VOUS ? 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